Полиция подозревает застройщика ЖК “Министерский” в массовых махинациях с квартирами

Полиция подозревает застройщика ЖК “Министерский” в массовых махинациях с квартирами

08.11.2019 Новости

В Киеве назревает очередной строительный скандал: около 200 инвесторов ЖК “Министерский” (по ул. Кондратюка, 3, 5 и 7) рискуют остаться без купленных ими квартир. В данный момент заказчик строительства – ЧАО "Энергополь Украина" – не допускает генподрядчика на строительную площадку четвертой очереди жилого комплекса, но при этом продолжает продавать квартиры в ЖК, хотя по факту они, похоже, уже раскуплены. Дело со строительством уже расследует Нацполиция – часть квартир во всех очередях ЖК “Министерский” была арестована судом. 

Как стало известно KV, определением от 4 октября 2019 года Голосеевский районный суд Киева наложил арест на ряд квартир и нежилых помещений в ЖК “Министерский” (дело №752/20622/19). 

Как выяснилось, 26 апреля 2019 года в ЕРДР Главным управлением Нациполиции Киева были внесены сведения об открытии уголовного производства №12019100050003152 по признакам преступления, предусмотренного ч.4. ст. 190 УК Украины – мошенничество, совершенное в особо крупных размерах или организованной группой. Санкции статьи предусматривают лишение свободы на срок от пяти до двенадцати лет с конфискацией имущества.

Все началось с того, что 23 апреля 2019 года в Оболонское районное отделение Нацполиции Киева поступило заявление от некоего гражданина (ФИО в деле скрыто – KV) по факту мошеннических действий в особо крупных размерах.

В материалах дела сообщается, что этот гражданин в 2018 году заключил инвестиционный договор с ООО "Компания по управлению активами "Имидж Финанс"(*), расположенному по адресу: Киев, ул. Кондратюка, 5, с целью приобрести квартиру в ЖК "Министерский". При этом, в условиях договора было указано, что строительство вышеуказанного комплекса будет завершено во втором квартале 2018 года, а именно – в июне. 

ЖК “Министерский” на карте Киева. Объект находится в Оболонской районе, севернее  Минского массива, возле Большой кольцевой дороги

По окончании указанного срока застройщик в устной форме сообщил инвестору, что строительство ЖК “Министерский" вовремя завершить невозможно, и сроки строительства были продлены до четвертого квартала 2018 года, а именно – до декабря месяца.

“Примерно через полгода он вместе с инициативной группой, в которую входят другие инвесторы, встретились с директором заказчика строительства (ЧАО "Энергополь Украина") (**), который в письменной форме, а именно в виде гарантийного письма от 26 ноября 2018 года, сообщил, что ЖК “Министерский" будет достроен и введен в эксплуатацию, а квартиры будут переданы инвесторам в собственность в мае 2019 года”, – говорится в материалах дела. 

Выдержка из материалов дела

В настоящее время ЖК “Министерский" не достроен, ЧАО "Энергополь Украина" не уложилось в сроки, которые были указаны в гарантийном письме. Инвесторам в устной форме были указаны очередные сроки сдачи ЖК – четвертый квартал 2019 года.

В материалах дела сообщается: недавно инвесторам стало известно, что ЧАО "Энергополь Украина" не допускает на строительную площадку генерального подрядчика – ООО "Будакс"(***). По мнению заявителей, это ставит достройку ЖК “Министерский" под сомнение. Также, им стало известно, что ЧАО "Энергополь Украина", продолжает продавать квартиры в ЖК “Министерский", хотя дома полностью профинансированы инвесторами, и это дает основания считать, что квартиры в домах реализуются повторно.

В суде старший следователь Нацполиции Галина Минив обратилась с ходатайством о наложении ареста на недвижимое имущество, принадлежащее ЧАО “Энергополь-Украина”. Речь идет о 152 жилых помещениях (квартирах) и нежилых помещениях, расположенных в ЖК “Министерский” по адресу: ул. Кондратюка, 3, Кондратюка,5, Кондратюка, 7. 

4 октября 2019 год судья Голосеевского районного суда Киева Татьяна Шевченко соответствующее ходатайство удовлетворила. 

Отметим, в сети есть масса информации о ЖК “Министерский”. На сайте lun.ua, в частности, сообщается, что ЖК на Кондратюка 3, 5, 7 (адреса, по которым расположены жилые дома – KV) – “яркая новостройка с многообещающим названием, строящаяся в Оболонском районе, расположенная в красивом месте с удобными транспортными выездами и обеспеченная всей инфраструктурой”. ЖК состоит из 4 домов, расположенных на 2 земельных участках с кадастровыми номерами 8000000000:78:137:0015 и 8000000000:78:137:0020. При этом строительство трех домов из четырех уже закончено – главная проблема заключается в последнем, который не достроен и не принят в эксплуатацию.

Паспорт объекта

Именно в этом доме, очевидно, и находятся злополучные квартиры, продажа которых, как выяснили правоохранители, продолжается, хотя они уже куплены. Хотя примечательно, что суд наложил арест и на квартиры, находящиеся в других домах – правда еще не проданные, а находящиеся в собственности ЧАО “Энергополь-Украина”.

Согласно данным аналитической системы Youcontrol, ЧАО “Энергополь-Украина” было основано в 1996 году с уставным капиталом в 243,1 тыс. гривен. Компанией руководит Татьяна Семенкова. Конечным бенефициарным собственником этой фирмы является польское “Всходни инвест”. Этой компанией руководит крупный предприниматель из Польши Ежи Вишневский.

Отметим, некоторые СМИ уже успели окрестить ситуацию, сложившуюся с ЖК “Министерский”, “самым громким скандалом на украинском рынке недвижимости”. Кроме того, в конце весны 2019 года СМИ опубликовали в сети проект по разоблачению схем польского строительного гиганта PBG S. A. (по данным СМИ, ЧАО Энергополь-Украина” является дочерней компанией этой структуры, а саму структуру возглавляет Ежи Вишневский) в Украине и на Варшавской фондовой бирже.

По данным журналистов, около 50 млн долл было потеряно акционерами компании PBG S. A., ее кредиторами, а также акционерами компании “Энергополь-Украина”. Причем за последних полгода к числу пострадавших присоединились еще и 200 семей, которые теперь непонятно когда получат свои оплаченные квартиры в 4-й очереди ЖК на улице Кондратюка, 1 в Киеве.

Предполагаемая схема распила активов

Напомним, KV постоянно пишет о том, как в столице массово ведется строительство жилых комплексов с нарушением действующего законодательства, которое приводит к проблемам для инвесторов. 

К примеру, Служба безопасности Украины (СБУ) расследует обстоятельства строительства ЖК по адресу Киев, ул. Болсуновская 4, которое ОК “Орсей Украина” и ООО “Строительная компания “Будстар плюс” начали под видом реконструкции нежилого здания. Следствие установило, что заказчик умышленно занизил категорию сложности объекта строительства (ЖК “Struetinsky”) и подал в ГАСК Киевской горгосадминистрации (КГГА) липовую декларацию об окончании работ.

С 2003 года на земельном участке по адресу пр. Академика Глушкова, 6 ведется строительство ЖК, заказчиком которого выступает КНУ им. Тараса Шевченко. Объект строился по договору университета с ЧАО "Побутрембуд", которое профинансировало строительство. Однако, в конечном итоге здания оказались в собственности у скандально известного ООО "Аркада-Строительство", которое продолжило их достраивать, превратив в так называемый ЖК “Эврика”.

Напомним, Департамент градостроительства и архитектуры КГГА с 1 ноября 2016 года возглавляет Александр Свистунов

* ТОВ “Компанія з управління активами “Імідж Фінанс” (код ЄДРПОУ 38323522):

** ПрАТ “Енергополь Україна”  (код ЄДРПОУ 20022334);

*** ТОВ “Будакс” (код ЄДРПОУ 38511196).